最真实的二手房网站有哪些？影响二手房评估价格的因素有哪些？

现在网上找东西都很方便，大家想要找房子也可以通过网络平台，可以说现在很多朋友成功交易的房子都是通过网站上找到的房源，虽然网上有很多骗局，但是只要大家选择了正确的网站还是不容易遇到的，出售房子的时候也要找到一个好的网站，那最真实的二手房网站有哪些？影响二手房评估价格的因素有哪些？

最真实的二手房网站有哪些？

1、房天下网站是全球非常大的一家房地产家居网络平台，它一直带动着关于新房、二手房、租房、房地产研究等方面的网络创新。

2、安居客网站成立时间是2007年1月，是我们国内的一家关于房地产租售服务的平台，它专注于房地产的租售信息服务，它的企业目标是“帮助人们实现家的梦想”。安居客网站覆盖了新房、二手房、租房、商业地产这四大业务，并且为开发商和中介经纪人提供高效的网络推广平台。

3、另外也可以去其他比较大的一些网站，比如：新浪等等，这些大型的网站所登记的虚假信息会更少一点。

影响二手房评估价格的因素有哪些？

一、主观因素

1、户型。房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右；

2、楼层。塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％；

3、使用年限。房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向。塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

二、客观因素

1、地理位置。房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情。房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划。城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；

4、消费者心理。购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

上述内容就是有关最真实的二手房网站有哪些？影响二手房评估价格的因素有哪些的全部介绍了，房子的交易小编还是不建议大家通过网上进行，就算自己是出售方也不要，很多时候骗局不一定都是出售方制造的，很多时候购房的一方也可能会设下陷阱。