房屋买卖流程和手续是怎样？房屋买卖注意哪些事？

很多的人现在都是已经居住上了房屋，当然有些人所居住的并不是自己购买的，而是父母所买的，而无论是什么样的人，一生之中总要去面对房产的交易，而有些人则是选择提前做一些准备，而准备的工作就是得需要大家去进行一些了解，但房屋买卖的了解不是那么容易的，那么房屋买卖流程和手续是怎样？房屋买卖注意哪些事？

房屋买卖流程和手续是怎样？

1．购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金交给房东，房东若不同意，中介则退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。

2．在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。

3．讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。

4．贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。

5．银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。

房屋买卖注意哪些事？

1．二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2．二手房交易注意事项之交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋买卖流程和手续是怎样？房屋买卖注意哪些事的全部介绍，房屋买卖中包含了两件事情，一件事购买，一件是售出，若是仅仅想要办理其中的一件，就得要了解清楚后再去进行，这样不光是可以节省自己的一部分时间，还能增加事件进行的顺利程度，可以说是一举两得。