房屋买卖流程和手续 房屋买卖流程注意事项有哪些

现在人民的生活水平都提高了，买房子也就逐渐的成为一个家庭的发展目标，目前买房子的人也是越来越多了。买房子是好事情，可是我们需要掌握一下相关的买房流程等事情，这样也就可以有效的避免一些纠纷发生。那么，小编就主要的来说一下，房屋买卖流程和手续？房屋买卖流程注意事项有哪些？

房屋买卖流程和手续？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日；贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证；凭完税契证到房管部门办理房产证；凭完税契证到土管部门办理土地证。

房屋买卖流程注意事项有哪些？

1、在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

3、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

综上所述，本文主要是讲述了房屋买卖流程和手续，以及房屋买卖流程注意事项有哪些的相关内容，现在我们看到房屋买卖的手续和流程也不是想象中的那么复杂，只要我们掌握了这些，也会为我们省去很多的时间，具体可参照本文的内容。