二手房不通过中介怎么交易？二手房过户办理流程？

一般情况下，有很多人会为了节省一些中介费用，就二手房交易的过程中就不想通过中介来进行，但是不想通过中介来进行的话，就会出现很多一些纠纷，或者是不好的问题发生，所以在交易之前，必须要了解清楚，接下来我们说说二手房不通过中介怎么交易？二手房过户办理流程？来看看吧。

二手房不通过中介怎么交易

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说极为关键，否则有可能导致后面所做的一切都是无用功。

2、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

3、签订二手房买卖合同，到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。

5、如果是贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，即贷款的房子要办理相关按揭业务，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

6、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

7、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

8、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

9、凭受理单到税务机关缴纳相关税费，拿完税契证。

10、凭完税契证到房管部门办理房产证。

11、凭完税契证到土管部门办理土地证。

二手房过户办理流程

步，调查

买方要对房子的产权进行调查。在买二手房的时候这是最开始也是最重要的一步，一定要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。

第二步，签合同

签订二手房买卖合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，当然在网上下载的也是可以的。

第三步，评估

找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

第四步，办理按揭

如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时最长的，通常要40个工作日左右。

第五步，注销他项权证

按揭办理下来后，大家还要注意注销该物业的他项权证。

第六步，交材料

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。

第七步，缴税

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，拿证

做完这些之后就可以拿上产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。

通过以上的介绍，相信大家对于二手房不通过中介怎么交易，二手房过户办理流程的知识有所了解了吧，现在有很多人想要购买二手房，也在时间内想要找中介，但是如果是自己办理二手房过户的话，就可以节省一笔不菲的中介费用，但是二手房交易的过程中会涉及到很多相关的知识，所以必须要提前了解清楚。