商品房买卖法律纠纷怎么处理？商品房买卖注意事项？

商品房也是房子的一种，在买卖的过程中需要根据具体的情况进行合同的签订，一些辅助条款以及合同的具体书写也一定要清楚，否则会容易出现房屋合同买卖的纠纷问题，大家都知道商品房买卖法律纠纷怎么处理吗，出现了纠纷的问题可以根据法律规定进行解决。商品房买卖注意事项是什么呢，这些内容都是需要大家了解，一起来看看。

商品房买卖法律纠纷怎么处理？

1、房地产买卖合同无效纠纷

违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、房产证延迟拿到，请问如何维权？

根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

商品房买卖注意事项？

1、商品房买卖需要注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、商品房买卖需要注意房屋产权是否明晰。商品房买卖需要注意有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

商品房买卖法律纠纷怎么处理呢，具体的处理方法需要根据不同商品房买卖的情况而定的，出现的纠纷问题不同解决的方式也是不一样的，所以这些内容大家可以多了解一些。商品房买卖注意事项是什么呢，在交易的时候要考察商品房的产权的问题，还有商品房是否在租赁等问题，这些问题都是很重要的方面。