40万的房子过户2万够吗？房屋过户纠纷怎么避免？

当下房屋交易的时候，是少不了过户这一关手续的，过户房屋的时候，我们还需要缴纳一定的费用，这笔费用就是过户费了。通常，由于没有经验，很多人都不知道自己究竟要准备多少房屋过户费，那么，40万的房子过户2万够吗？房屋过户纠纷怎么避免？下面小编详细给大家分析分析。

40万的房子过户2万够吗？

1、通常是看房屋的年限，若房屋交易已经满5年了，那就不需要收取营业税，只需要缴纳3％的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10％，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

2、5年内的房子过户进行售卖，卖方要交纳个人所得税，营业税5.55％，满5年并且面积＞140㎡房子，收差额营业税。（营业税5.55％，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）

3、第1次过户要交纳契税，面积≤140㎡是2％，＞140平方米是4％契税（财政部门收取）6元／㎡的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费300元。

4、交完税后再去房管科窗口，让你到财务科交交易费用（6元／平方米）及工本费用，然后就等着拿证吧！！到时会有专门的人通知你的。

房屋过户纠纷怎么避免？

1、我们在购买房子之前，为了避免纠纷的出现，必须要充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。

2、若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。

3、售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。如果售房者没有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。

上述文章即是小编给大家带来的关于40万的房子过户2万够吗以及房屋过户纠纷怎么避免的相关信息了，希望能够对大家有一定的帮助。按照目前的形式来看，40万的房子过户费2万块钱肯定是不够的，大家在过户之前要了解和先行计算一下。