二手房买卖办理流程？通过中介买卖二手房注意什么？

二手房在买卖的时候需要根据具体的流程办理，一些需要的手续以及需要的证件都是需要准备齐全的。那么二手房买卖办理流程是什么呢，通过中介买卖二手房是很便捷的一种途径。当然也需要知道通过中介买卖二手房注意什么，一些需要重视的内容还是不能忽视的，以免在买卖房屋的时候出现问题，出现纠纷的问题。

二手房买卖办理流程？

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

2、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

3、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

通过中介买卖二手房注意什么？

1．交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房。

2、职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。

二手房买卖办理流程是什么，双方有意愿购买了，就需要准备齐全的资料进行过户和买卖手续，而且也需要做好房产评估的事项，如果需要贷款的话，需要买方提供资料办理贷款手续，这些购房办理流程还是很重要的内容。通过中介买卖二手房注意什么呢，比如说交易的房产是否存在风险啊，还有房屋合同的仔细阅读等等，都是需要重视的问题。