购房违约金是怎么规定的？购房违约类型有哪些？

对于非常多的人来说，现如今非常主要的一件事情也应该就是购房，虽说现如今房产购买事件发生很频繁，但这件事的整个进行也不是那么的容易，其中很主要的因素也会有很多，当然办理合同签署也在其中，而签署合同的时候，一旦是有意外发生也就会导致违约，那么购房违约金是怎么规定的？购房违约类型有哪些？

购房违约金是怎么规定的？

1．合同违约金20％法律规定。在订立合同时，当事人双方可以对合同的违约金进行约定，法律虽然没有明确规定违约金的上限，但根据相关的规定，法院对违约金中超过合同标的额20％的部分不予以支持。同时，发生违约之后，如果一方觉得约定的违约金金额过高或者过低，可以申请法院进行调低或者调高。

2．合同违约金20％的法律规定

3．法律对于违约金的限度并没有明确的规定，人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”

购房违约类型有哪些？

1．实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。

2．不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量．面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。

在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身．财产损害的行为。

3．其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：交房．面积出现误差．设备及装修不符合合同约定．变更规划设计．房屋质量不合格．未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确．便于操作的规定。

上述内容主要所描述的就是小编对于购房违约金是怎么规定的？购房违约类型有哪些的全部介绍，购房时有违约的现象出现现在也算是平常，但由于这种情况较为严重，所以说有发生之后必须要很及时的去解决，否则也就不单单是赔付违约金这么容易了，当然一些不同的类型解决起来方法也都不一样，这点要清楚。