房子买卖违约金怎么算？买卖房子注意事项有哪些？

房子交易中，很多朋友一不小心就出现了违约的情况，其实归本到底主要的原因还是大家对违约的情况不够了解，大家一旦签订了合同或者是购房协议，就要遵守里面的条款，如果没有从遵守就属于违约情况，一般违约之后都是要交违约金的，那房子买卖违约金怎么算？买卖房子注意事项有哪些？

房子买卖违约金怎么算？

1、违约金应占合同总金额的比例是多少，在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金多只能约定为20％。

2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

3、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

4、但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金。

买卖房子注意事项有哪些？

1、房子手续是不是完全

房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以佳挑选有房产证的房子进行买卖。

2、买卖房子是不是在租

有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可＂买卖不破租借＂，也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。

上述内容就是有关房子买卖违约金怎么算？买卖房子注意事项有哪些的全部介绍了，这篇文章虽然讲到了违约金的计算方式，但是小编希望大家在交易房产的时候都尽量不要违约，因为违约不仅要支付违约金还要耽误购房的进度，是一件得不偿失的事情。