买房子违约金上限是多少？如何确定购房违约金？

在房产交易的时候，大家要小心遇到违约的情况，现在出现房产交易以及房屋租赁违约的情况越来越多，有些可能真的是逼不得已，不过有的就是故意而为之，所以大家对违约的情况以及违约金的情况都要详细了解，那这里小编给大家讲一下买房子违约金上限是多少？如何确定购房违约金？

买房子违约金上限是多少？

1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

3、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

4、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

5、但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

6、法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。

7、当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

如何确定购房违约金？

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实要缴纳购房合同违约金。房屋面积误差比值超3％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

上述内容就是有关买房子违约金上限是多少？如何确定购房违约金的全部介绍了，其实违约金不可能没有上限的，万一是被人使诈产生了违约金，如果没有上限岂不是很糟糕，多以在违约的政策上，一般都有上限，准备交易房产的朋友们对这块可以多了解一下。