有房贷的房子能抵押贷款吗？房子抵押贷款注意什么？

较多人在一生之中难免也会遇到一些大事，当然非常重要的一些事情整个的进行下来也是需要耗费一些资金，而有些人平时也因为一些事情而资金较为短缺，从而也是需要借助一些东西的帮助，这也就是现在的贷款了，但是大家也清楚，贷款办理也是有限制的，那么有房贷的房子能抵押贷款吗？房子抵押贷款注意什么？

有房贷的房子能抵押贷款吗？

有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款，个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的贷款业务。按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

1．如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况。

有房本，程序：抵押登记－借款公证－放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

2．有房本想长期贷款：银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

3．有房本想长期贷款但又着急用钱：可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

房子抵押贷款注意什么？

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2．《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权设立．变更．转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的情况除外。第十条：不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理，国家对不动产的登记实行统一管理制度。

3．建设部第168号令《房屋登记办法》第四十二条规定：以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。

4．《城市房地产抵押管理办法》第五条规定：依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。

5．《城市房地产抵押管理办法》第六条规定：国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。

6．《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

上述内容主要所描述的就是小编对于有房贷的房子能抵押贷款吗？房子抵押贷款注意什么的具体介绍，办理抵押贷款前若是已经有了贷款办理的情况，也是可以继续办理贷款，但是在操作的难度上面也难免是会有一些提升，因此大家办理进行以前，也一定要谨慎些，特别要去注重其中一些非常关键的点。