房屋抵押能贷款多少？房屋抵押需要什么材料？

房屋抵押贷款是现在很常见的一种方法，而且用房屋抵押贷款的话是下款比较快的一种方法，而且对于贷款公司和个人来说都是比较常见的方法。那么房屋抵押能贷款多少呢，房屋抵押需要什么材料呢，这些内容对于了解房屋贷款这个问题有很好的参考作用，下面就来具体的介绍相关的内容和小常识。

房屋抵押能贷款多少？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押需要什么材料？

一、现房房产抵押所需资料

1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证复印件（验原件）；

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

5、银行借款合同；

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房房产抵押所需资料

1、购房预售合同；

2、与银行签订购房借款合同；

3、购房预交款收据复印件（验原件）；

4、夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

房屋抵押能贷款多少呢，具体的房屋贷款的金额是有一定限制和规定的，可以根据借款人的年龄，房产的年龄和价格来综合做房屋贷款的金额评估，这些小常识大家可以多了解一些。房屋抵押需要什么材料是什么呢，需要准备齐全的贷款资料，这些小常识大家可以多了解并且利用起来。