卖房什么手续？卖房进行时注意什么？

卖房买房现在是很多人都会去调查的事情，而事情既然是需要人们调查，进行的难度就不会太低，当然调查了解的工作同样也是非常复杂，因为这之中有包含到的因素很多，所以在进行的过程之中不光要明白一些大家所见到的，平时见不到的也是得清楚，那么卖房什么手续？卖房进行时注意什么？

卖房什么手续？

一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。

二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。

三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。

四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。

卖房进行时注意什么？

一：目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地．房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证＋土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。

二：买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。

上述内容主要所描述的就是小编对于卖房什么手续？卖房进行时注意什么的具体介绍，卖房的一整个进行并非就是很容易的，因为他最为首要的调查工作也是最为麻烦的一个，所以在办理时也是需要格外的仔细，否则一些细节一旦遗漏掉，也是会有非常大的几率去引发一些大家平时所见不到的问题。