法律房产交易流程是什么？房产交易注意哪些事？

房产这件物品现如今挺多人都是已经得到了，但是许多人并非就是全部，这其中有个别人还在进行准备的工作，准备工作其实也很主要，若是都没有掌握好一些技巧而匆匆忙忙的办理交易，交易纠纷问题是迟早都会出现的，但若是有了调查，整件事也就不同了，那么法律房产交易流程是什么？房产交易注意哪些事？

法律房产交易流程是什么？

1．签订合同交付定金。

2．去银行申请购房贷款。

3．银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等）。

4．银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。

5．律师出具《法律意见书》．评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

6．银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）。

7．银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

8．买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

9．过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。

10．新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

房产交易注意哪些事？

1．注意关于所委托的中介机构

注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪．代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

2．注意检查二手房的质量

当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：

检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间．阳台．厨房的排水是否顺畅。

3．二手房资金监管的办理

如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

4．签署《房屋转让合约》时须注意的问题

签署之前先查档，确认该房产的合法性；查清该房屋有未设定抵押．出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

上述内容主要所描述的就是小编对于法律房产交易流程是什么？房产交易注意哪些事的总体介绍，房产交易一事调查难度上比较高，因为它现在也是跟不少因素有关，所以想都了解好肯定也是不太现实，最为好的方法就是先将几个重点去看好，从而也就是能逐步的将一些问题都攻克掉，事情慢慢地也就会轻松许多。