二手房卖房违约怎么办？卖房时要注意哪些事项？

在卖房的时候，大家应该都希望卖房的一切事情都能顺利进行吧，特别是对于一些比较着急用钱的朋友们，更是有这样的想法，但是房产交易是双方的事情，在希望事情可以美好进行的情况，大家也要了解一下突发情况的解决方案，比如买卖违约，那二手房卖房违约怎么办？卖房时要注意哪些事项？

二手房卖房违约怎么办？

1、对于甲方也就是买房者来说，如果付款，就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付款，就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。

2、对于乙方也就是卖房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。

3、如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房。

卖房时要注意哪些事项？

1、在房屋买卖合同签订后，卖方应收取定金，买方天签约、第二天反悔很常见。

没有定金的约束，买方可以随时违约。卖方通过诉讼等方式主张损失耗时耗力，而且损失数额难以举证。

2、办理过户时，要确保买方已经拿到了贷款承诺函。

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺，且放款一定要直接进入卖方账户。

另外卖方也可以要求买方与担保公司签订保证合同，保证卖方过户房产后如拿不到尾款由担保公司承担。目前很多中介公司为促成交易，也会以自有房产提供担保。

3、更名完成后提醒中介支付过户押金：

此款项属于中介代管款项，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费的，交房之后，一定要及时提醒中介返还过户押金。

上述内容就是有关二手房卖房违约怎么办？卖房时要注意哪些事项的全部介绍了，二手房卖房之前，大家一定要想好，不要到了半路才想着不卖了，这不仅会造成别人时间上的损失，也会造成自己的损失，如果遇到对方违约，可以按照合同的违约解决方案解决。