房屋抵押借款手续有哪些？房屋抵押注意事项有哪些？

不管做什么事情都是有先后顺序的，我们把这叫做流程手续，很多事情都有比较固定的流程手续，在房产交易中这件事情上也不例外，如果想要买卖房产，就应该了解和这相关的一切事情，现在很多朋友都在办理房屋抵押借款手续，那么我们就来了解下房屋抵押借款手续有哪些？房屋抵押注意事项有哪些？

房屋抵押借款手续有哪些？

1、首先确认房屋未办理过抵押登记。

2、提交银行所需资料（1）借款人身份证，户口薄（2）借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或（注明离异后未婚），已婚需出具配偶身份证，户口薄（3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。

3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估。

4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

5、银行放款到借款人指定的银行帐户。

6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

房屋抵押注意事项有哪些？

1注意：房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2注意：在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3注意：需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4注意：没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5注意：小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

上述内容就是有关房屋抵押借款手续有哪些？房屋抵押注意事项有哪些的全部介绍了，之前没有接触过房屋抵押借款手续的朋友们可能会觉得这是很难的事情，但是大家了解了这篇文章好之后会发现，其实办理房屋抵押借款手续并不是想象中的困难，只要了解清楚了，很多事情就迎刃而解了。