二手房过户费要多少？二手房过户流程及手续要多久？

很多人在买二手房的时候，都会先了解一下自己的钱够不够，因为毕竟无论是新房还是二手房，房价始终是比较高的，买二手房也需要准备很多资金。不少购房者在交易二手房的时候，都会先行了解清楚二手房的过户费用和时间，那么，二手房过户费要多少？二手房过户流程及手续要多久？

二手房过户费要多少？

1、关于营业税的计算：在我国，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税。契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的，房子越大，缴纳的税费越多。然后根据地点，情况等不同也需要我们缴纳其他费用。

2、个人所得税在某种情况下也是可以免征的，按照销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，有特殊情况也可以免征此税！房主可以证明房子在90平米以下可以免征。计算方法很简单而且税费不是很多，所以朋友们不用担心。

3、中介费。在说中介费之前我们先简单了解一下评估费，在我国，在不同的地方收费是不同的，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，评估费大多都是在我们的承受范围内。然后是中介费，买卖房子是必须需要中介参与的，这样就需要我们缴纳中介费了，但如果是单独过户的话，就不用中介费了。

二手房过户流程及手续要多久？

办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长：

1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

4、综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

小编已经给大家详细阐释了关于二手房过户费要多少以及二手房过户流程及手续要多久的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。二手房过户费用大家在交易二手房的时候要弄清楚，必要的时候也需要按照流程进行交易，时间一般一个月左右。