商铺房屋抵押贷款可以吗？购买商铺需要注意什么？

在日常生活中，大家经常碰到和听见都是房屋抵押贷款，但是在我们日常中的固定资产不只是有房屋，还有商铺，那商铺房屋抵押贷款可以不呢？由于商铺不仅可以外租经营生意，也可以自己开店，价格是要比一般的房屋价格高很多的。大家买商铺的要占少数，这里面需要注意的点也不是很懂，今天小编就为大家介绍一下商铺房屋抵押贷款可以吗？购买商铺需要注意什么？

商铺房屋抵押贷款可以吗？

1、首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50％以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

2、只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款；银行的其他要求。

购买商铺需要注意什么？

1、注意公用分摊面积。

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的，但事实并非如此，延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。

3、注意内、外销商铺未并轨。

商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

以上就是关于商铺房屋抵押贷款可以吗？购买商铺需要注意什么的全部内容了。大家知道买房子需要注意的事项有点多，那么购买商铺需要注意的就更多了。还有商铺的单价比房屋价格高，大家在有购买想法的时候先了解清楚商铺的地理位置、周边环境等等，这样才能判断购买后商铺是否有和盈利的机会。这些都是需要大家闷闷考察的，希望看了此篇文章，大家对商铺购买和抵押有一定了解。