商品房退房违约金怎么算？交了首付后悔了能退吗？

大家都知道，现在很多商品房合同都是要约定房屋违约金条款的，不少购房者在签订合同的时候都没有什么留意这一点，导致后来出现了违约事宜之后才发现后悔莫及。不过小编觉得，我们一定要计算好商品房的违约金，那么，商品房退房违约金怎么算？交了首付后悔了能退吗？一起看看文章。

商品房退房违约金怎么算？

商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：

1、付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

2、交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

4、在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

交了首付后悔了能退吗？

买房交了首付是可以退房的，大家可以按照以下的方法来进行退房：

1、先找开发商协商，协商不成诉讼。有关人士建议业主，如果满足合同约定退房条件，建议还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

2、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

文章即是小编给大家带来的关于商品房退房违约金怎么算以及交了首付后悔了能退吗的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。由此可见，商品房在签订合同的时候都会涉及到违约金的规定，一般只要违约就会收取违约金，我们应该了解清楚。