房子未满五年过户费？买房过户流程？

买二手房的人比较多，但是我们在买二手房的时候，除了要缴纳房屋的费用之后，还有缴纳其他的一些费用，比如过户的时候，要缴纳一笔过户的费用，而且这笔费用也是比较大的，我们必须要多做好了解，了解这些费用以外，我们也要知道过户的流程，接下来我们跟大家说说房子未满五年过户费？买房过户流程？希望可以给大家带来帮助。

房子未满五年过户费

五年内的房子过户需要交纳营业税、个税，五年外的免去营业税，住房免个税，具体情况如下（具体换算请根据评估价格、面积后对号入座）：

买方缴纳的：1、测绘费１．３６元／平方；2、评估费０．５％（评估额，允许浮动）；3、契税按评估额首次买９０平方内１％，非首次购房按３％缴纳；

卖方缴纳的：1、所得税则是按全额的１％由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是普通住房则减免；2、营业税５．６％，若是满五年的话可减免。

双方共同：交易费６／平方。

另外，房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同，根据２０１５年３月３０日财政部的新规定，自２０１５年３月３１日起，由原先的满５年免征营业税调整为满２年免征营业税，同时要依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：一般是房款的１％（面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，面积在９０平以上１４４平以下缴纳１．５％，面积在１４４平米以上的需要缴纳４％），以下情况按照３％缴纳：（1）１４４（含１４４平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）

2、营业税：房产证未满５年的交５．６％，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，１％（房产证满５年并且是住房的可以免除）。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率２０％

4、交易费：３元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是６元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、工本费：一个证件８０元；二个证件９０

7、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：１００元（银行贷款需要缴纳）

8、购房证明：２０元一份一般需开３份

9、公证收费标准：３００元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

买房过户流程

1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、准备好过户材料相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。

3、卖方带好房产证原件及复印件即可，如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

4、抽取办理号办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”，这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，到总服务台取号。

5、另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

6、交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

上面的有关房子未满五年过户费，买房过户流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买房的时候，一定要对于过户的事项有一定的了解，因为过户的费用是不一定的，主要是看房屋多少年，如果没有满2年的房屋，那么过户费用就是比较昂贵一些，所以大家必须要对于这些方面的知识有一定的了解。