二手房交易费用明细表？二手房交易按揭须知？

其实有很多二手房交易费用明细表以及二手房交易按揭须知可能有些人并没有注意到，导致购房出现失败的情况。大家可以先分析交易过程中所需要承担的费用，也要懂得签订各种相应的条款和内容。不管选择哪一些房产交易的方式，都可以由专业的中介来帮助，也许就能够减少很多专业的问题。

二手房交易费用明细表？

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）。

2、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

二手房交易按揭须知？

1、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

2、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

3、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

4、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

其实现在的房屋交易市场还是比较热门的，只不过有一些情况比较混乱，导致房产交易的人群都会有一点点担心。大家可以分析一下二手房交易费用明细表以及二手房交易按揭须知，毕竟房屋交易的金额属于比较大的范围，如果发现自己的资金出现了风险，那就要再三谨慎，以免影响日后的交易。