二手房子过户费多少钱？二手房子过户流程？

其实目前有很多交易二手房的买家和卖家，但是不管是买家还是卖家在房产交易的时候，要分析二手房子过户费多少钱以及二手房子过户流程，毕竟有些二手房的交易费用是比较高的，而且也需要一系列的流程，如果漏掉了某些步骤的话，可能会导致过户失败的风险，所以要分析一下这些情况。

二手房子过户费多少钱？

1、卖方：①印花税－－0.05％，②营业税－－5.5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％

2、买方：①契税－－1.5％（普通住宅享受1.5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0.05％

二手房子过户流程？

1、面签

在签完二手房买卖合同之后，想要去借款的话，需要买卖两边各自带着银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的借款合同，7－10个工作日之后批贷，方可处理银行借款。

2、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，办理缴纳公共修理基金，挂牌公示以及网上签约事项。值得留意的是：三者次序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。假如买卖两边是自行成交，直接去房地产交易中心进行处理即可；假如买卖两边通过中介机构成交，则由相应中介机构代理即可，但要事前一定要洽谈好是否需求额定缴费。

3、批借款

购房者先向银行请求二手房借款，在银行审阅完两边资料，符合借款条件的请求，银行出具批贷函，同意借款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户交税

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以交税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关证件。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

上面的介绍就是二手房子过户费多少钱以及二手房子过户流程，如果大家在选择二手房的时候，能够了解这些内容，也许就可以减少各种问题。有些购房者会选择贷款的方法，当然要了解清楚贷款的各种条件，而且也要有相关的财产证明，证明自己能够有实力归还贷款，那么额度才会有所上升。