房屋抵押给银行？不能办理房产抵押贷款的十种情况？

房产抵押带来是属于一种比较好的贷款方式，不过房产的抵押给银行必不是你想办就可以办理的，因为不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，接下来我们来看看房屋抵押给银行？不能办理房产抵押贷款的十种情况？感兴趣的朋友们一起来参考一下，一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

房屋抵押给银行

1、向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择最合适的抵押贷款品种；

2、申请贷款：准备相关，向银行递交申请、填写相关申请表

3、物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认；指定的担保方式进行担保或担保公司担保。

4、银行审批：配合银行对借款人各方面的调查。

5、抵押登记：将房屋产权抵押给银行。

6、银行放款：银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。

不能办理房产抵押贷款的十种情况

1、公益用途房屋

根据有关规定，、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和的份额比例为限。

上面有关房屋抵押给银行，不能办理房产抵押贷款的十种情况的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在办理房产抵押的时候，一定要谨慎，要先知道自己的房屋到底可以不可以抵押，如果可以抵押的话，那么我们就按照步骤来进行，而且房产抵押贷款的情况也要清楚，不能盲目的去贷款。