出售二手房交易流程 出售房子流程有什么费用

大家在出售自己房屋的时候肯定都是需要按照房屋的出售流程去一步步操作的，在大家出售自己房屋的时候不仅仅会收到买家支付的房款，大家在出售房屋的时候还会产生一些相关的费用要支付才行，那么出售二手房交易流程有哪些？出售房子流程有什么费用？接下来大家就来看看吧。

出售二手房交易流程

1、担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

2、风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

3、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

4、如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

5、如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

6、一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

出售房子流程有什么费用

1、中介的费用有：双方只是在中介进行房产交易的基本过程，没有其他任何服务，中介费就是房产交易的1％至3％之间，提供了其他的服务的时候，需要按照缴费需求在另外缴纳其他费用，每一家的收费标准都不太一样，还要看交易的中介的实际缴费办法而定。

２、房产交易与税务部门的费用有：住宅登记费是80元，就是简单的工本费用；房屋交易费用，出售房屋的建筑面积乘以6元每平米的单价；房屋评估费用，是房屋交易价的0.5%，可以上下浮动；税及附加税率5.6%、个人所得税税率1%；印花税免征；契税在1%~3%之间。

３、公证处的费用有：需要证明单身的情况`以及需要证明委托的情况等，费用一般在几百元之间。关于继承的遗嘱方面的公证费用要偏高一些。

出售二手房交易流程有哪些？出售房子流程有什么费用？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家如果想要把自己的房屋出售出去需要经过的流程还是不少的，所以大家在卖房的时候要仔细一些。