什么是异地房屋抵押贷款？哪些情况房屋不能抵押贷款？

目前在国内，发展的非常好的行业应该就是房地产行业了，因此很多的人想要运用自己手里的资金来买房或者建房，也就带动了异地房屋抵押贷款。异地房地产贷款字面的意思就是国家为了帮助人们可以买得起房屋，在一定时间和条件下，给开发商或者个人提供利息低的一种贷款，这种一般用在商品房、民房或者其他房屋上，今天就跟小编一起来了解什么是异地房屋抵押贷款？哪些情况房屋不能抵押贷款？

什么是异地房屋抵押贷款？

现在房地产资金用量很大，如果按照以前常用的方法，来申请房地产方面的贷款，那么很多现金不多的人，都会遇到特别多特别多的困难和麻烦的。而异地房产抵押贷款的兴起，则在很多时候都成了解决资金周转难题的选择。

异地房产抵押贷款，从字面上，我们就可以清楚地了解，如果在房地产开发过程中，开发企业需要贷款而不能及时申请下来，那么就可以通过用异地房产抵押的方式来贷款。

抵押，的时候，只是当做一些担保的，而当房地产中的老板们，通过异地房产抵押贷款后，资金就能够被周转开了，那么当房产开发完毕，房子被卖出去的时候，资金收回来，就可以将异地抵押的房子也给收回来了，这不但省时间省力气，而且贷款利息也很低，能为众多高资金的房地产开发商节省很多钱，如果你想了解异地房产抵押贷款的详细情况，那么可以推荐一个最权威最专业的实业机构。

哪些情况房屋不能抵押贷款？

1、房龄过久面积过小的二手房

现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、未结清贷款的房子

在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

3、产权有争议的房子

产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

4、小产权房

小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。

5、未满5年的经济适用房

经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。
以上就是关于什么是异地房屋抵押贷款？哪些情况房屋不能抵押贷款的介绍了，虽然办理房屋抵押贷款可以缓解一时的资金流转，但是还是要按时换款才行，不然银行就会强制的拍卖房屋用来偿还债务。并且这样还会影响个人征信问题，对于以后的贷款有一定的影响，大家在办理抵押贷款的时候，可以几家银行做比较，最后选择自己能接受的利率和条件的银行贷款就行。