房屋买卖税费怎么算？农村房子买卖最新政策有哪些？

买卖房子是我们人生当中的大事，所以对于很多购房者们来说，在买房之前一定要知道购房过程中的一些知识，今天我们就所以说房屋买卖的税费，很多购房者或者是售房者们对自己，人都感到迷惑，那么，房屋买卖税费怎么算？农村房子买卖政策有哪些？接下来不妨看看小编的介绍吧。

房屋买卖税费怎么算？

房产买卖税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

农村房子买卖政策有哪些？

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

有关于房屋买卖税费怎么算以及农村房子买卖政策有哪些的相关介绍了，希望可以对大家有所帮助。通过文章不难看出，房屋买卖税费，我们一定要按照要求去计算，而且在做购房预算的时候，大家一定不要忽视了，有税费这样一笔费用。