房产税怎么计算？房产税缴纳注意事项？

购买房产的过程中有很多种要了解的东西，比如购买的注意事项，购买的流程以及购买房产税的缴纳方法。大家如果不了解房产税怎么计算，以及房产税缴纳注意事项，不妨参考一下下面的介绍内容，掌握各种房产税的计算方法，然后将自己所需要缴纳的费用缴纳到相关的部门，也许就能够减少各种负担。

房产税怎么计算？

房产税的计算方法有很多，首先契税是1％，而营业税是5．6％，个税的征收方法要根据不同的房屋来制定，普通房屋是1％，印花税是0．05％。

1、契税（买方支付）。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05％）。对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

房产税缴纳注意事项？

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

以上的内容介绍就是房产税怎么计算以及房产税缴纳注意事项，如果大家不知道怎么样去缴纳这些费用，通过以上介绍会有清晰的认识。其实越来越多人在缴纳费用时，都会特别纠结，因为不知道有哪些缴纳的方法，也不知道有哪些重要的注意事项，有时候找错相关部门或者是错过缴纳时间，都可能带来比较严重的后果。