签订个人购房合同注意哪些？个人购房合同签订的技巧？

现在的房价一直持续不降，但是很多人还是会在这时候买房，对于二手房来说是个不错的选择，价格合适，房屋的地理位置选择面更加多，现在大多数新房的位置都比较偏远，在签订购房合同时，大家一定要仔细阅读其中的内容，和注意书写规范，今天小编就来聊一聊签订个人购房合同注意哪些？个人购房合同签订的技巧？

签订个人购房合同注意哪些？

购房合同是双方交易房产的重要证明资料，其中条款也约定了双方需要履行的责任，所以签约时一定要慎重，其中需要注意的地方也有很多。

1、看是否有商品房预售许可证。因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。因此在没有预售许可证的情况下，与开发商订立合同具有一定的风险。

2、看合同中的土地性质。购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定。在和销售了解时，为了让你签订购房合同往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定。合同领域约定优先。别看法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积可以免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。

5、贷款问题。如不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

个人购房合同签订的技巧？

1、交房和办证问题

购房合同中一般来讲都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。交房和办证应分别约定开发商的违约责任。当交房时，开发商并不能主张免除因交房而导致办证的违约责任。

2、交房问题

合同的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。

3、小区公共区域和设施的约定

公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使购房业主不能自主选择。

以上就是小编今天为大家带来的关于签订个人购房合同注意哪些？个人购房合同签订的技巧的全部内容，相信大家看完以上关于个人购房合同签订的技巧的知识学习后，大家都了解了其中的利害关系，合同问题确实应该得到重视，很多人就在签合同的时候不注意细节就随便签了，等发现问题时才后悔，希望大家都能认识到其中的重要性。