买卖二手房屋费用怎么收取？买卖二手房屋注意事项有哪些？

现在市场上二手房也是比较走俏的，很多人比较看好二手房的性价比，同时也看中二手房较好的地理位置，但是由于二手房的交易流程复杂，既涉及到买方，又涉及到卖方，所以买卖二手房大家更应该理清相关的费用，那么，买卖二手房屋费用怎么收取？买卖二手房屋注意事项有哪些？

买卖二手房屋费用怎么收取？

买卖二手房主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照一定的比例收费。

1、90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主仅有住房可减免；

2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。

买卖二手房屋注意事项有哪些？

1、出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

2、如果出售方有抵押贷款，那么出售方必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果购买方将首付交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

上述内容便是有关于买卖二手房屋费用怎么收取以及买卖二手房屋注意事项有哪些的全部介绍了，相信看完之后大家都清楚了。买了二手房屋的费用我们需要按照规定的标准进行缴纳，每一种类型的税费所缴纳的数额是不一样的，大家要注意区分。