如何查房子的备案信息？网签和备案有何区别？

在房产交易的问题上，很多朋友都对房子类型、环境等这方面的因素比较关心，这些虽然很重要，但是在交易房产的时候并不是需要了解的。很多朋友对房子的备案以及房子的过户就很不清楚，但其实这部分也是很重要的，所以大家需要来了解下如何查房子的备案信息？网签和备案有何区别？

如何查房子的备案信息？

查房子的备案信息到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。（注：农房及村镇自建房在各镇或所属房管所档案室打印和查询）登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。查询、复制登记簿应符合下列规定。

1、自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；产权人提供身份证明、房屋产权证或房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息。

2、其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息；利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。

网签和备案有何区别？

1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

上述内容就是有关如何查房子的备案信息？网签和备案有何区别的全部介绍了，房子的备案是交易过程中大家必定会遇到的，如果没有提前了解，那在办理房产备案的时候就会变得不知所措，这会严重耽误房产交易的时间，所以对备案以及网签情况都要提前做个了解。