出售房产税费是多少？出售房产要注意哪些问题？

房产出售是一件有技术含量的事情，朋友在出售房屋的过程当中，我们需要做好充足的准备，不仅仅是将房子交给中介这么简单。在出手房屋的过程中，我们需要注意非常多的问题，其次出售房产还需要交纳一定的税费，那么来看一看出售房产税费是多少？出售房产要注意哪些问题？

出售房产税费是多少？

出售房产税费主要分为了出售普通住宅和非普通住宅这两种情况，每一种情况对应收取的税费不同。

1、出售普通住宅：如果是满五年且，是没有相关税费的；如果满五年不只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税5.65％与人所得税1％。

2、出售非普通住宅：满五年的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65％，但没有个人所得税；满五年不除了要交有差额的营业税5.65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是的，都得交全额的营业税5.65％与个人所得税2％。

出售房产要注意哪些问题？

1、很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金。

2、售房者与购房者签合同之前一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了，这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚，签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据，这样就可以确定买卖成交，付款了。

3、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”。

4、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

上述内容便是小编给大家解读的关于出售房产税费是多少以及出售房产要注意哪些问题的全部知识了，希望能够帮到大家。卖房子也不是一件容易的事情，因此大家在卖房之前要了解清楚，中间容易出现的问题和注意事项，这样才可以做到胸有成竹。