房产税如何征收的 卖房手续流程

房产税一直都是大家比较关心的，尤其是房产税的征收更是大家需要去了解的事情，房产税的征收是大家在进行房屋买卖的时候要面对的，如果大家要进行房屋买卖的时候不了解房产税就不好了，那么房产税如何征收的？卖房手续流程有哪些呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

房产税如何征收的

房产税可从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值，可从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

卖房手续流程

1、税费，卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8％（卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可），买方，契税1．5％，剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程，一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。

3、报税价，报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。

4、卖房途径，找中介，一方面，中介相对专业，更能把握房屋成交价格；另一方面，省力，几乎可以是等着收钱；还有，有利于房屋快速变现；后，中介合同代拟，合同风险小。但是找中介需要支付（通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五）费用相对较高。

房产税如何征收的？卖房手续流程有哪些呢？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家在查看之后如果对于房产税征收方面还是不太清楚的是可以去咨询一下相关部门的，当然大家在进行房屋交易的时候也不只有房产税，别的税费大家也要注意才行。