中介帮忙卖房注意什么？可退中介费的情形？

因为有很多人初次卖房，所以对于卖房的流程也并不是很清楚，所以在这样的情况下，有很多人都会选择中介来进行帮忙，但是中介要选择一个好的中介，同时也要知道在过程中要注意些什么，那么我们来跟大家详细的介绍一下中介帮忙卖房注意什么？可退中介费的情形？一起来参考一下吧。

中介帮忙卖房注意什么

许多卖房人会因为忙于其它事情或是对于卖房流程不懂的情况下，都会选择找房屋中介进行帮忙卖房，而中介卖房并不是说免费的。

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）；

9、中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

可退中介费的情形

1、一般情况下，只要中介促成了买卖双方签订买卖合同，买方就应按约定（如买卖合同中关于中介费的条款、中介服务费确认书等等）支付中介费。

2、即使中介没有促成买卖双方签订合同，但中介已为买方提供了部分媒介服务，买方也应向中介支付从事居间活动所支出的必要费用。

在认定必要费用上，目前法院一般采取两种做法：一是要求中介方提交从事居间活动所支出必要费用的证据来认定，二是结合案件的实际情况酌情判决买方支付。

3、在可以证明中介方有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害买方利益的，买方不仅可以不支付中介费，而且还可以要求中介方承担赔偿损失。

以上的内容有关中介帮忙卖房注意什么，可退中介费的情形的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖房屋的时候，除了要交给一个靠谱的中介以外，自己也必须要对于中介卖房的注意事项也要了解清楚，不能一味的全权交给中介公司。