没有房产证的房子如何买卖 没有房产证的房子能贷款吗

众所 ，房产证是房屋非常重要的一个证件，就像人们的身份证一样，房子没有房产证是无法证明，买房所有人的权属的。没有房产证的房子在市面上的价格还是比较优惠的，所以有的人为了省钱，会选择购买这种房子，那么，没有房产证的房子如何买卖？没有房产证的房子能贷款吗？

没有房产证的房子如何买卖？

其实房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面。

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿次申请财产保全的债务人。

3、那由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

没有房产证的房子能贷款吗？

1、没有房产证的房子没有办法办理抵押登记，而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会贷款。因此，在银行无法贷款，但是也存在一些小额贷款公司，可以申请贷款。

2、房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此，还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。

3、小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

文章已经给大家详细阐释了关于没有房产证的房子如何买卖以及没有房产证的房子能贷款吗的全部知识了，希望可以给大家带来一定的参考价值。没有房产证的房子，是没有办法通过正常的过户手续进行买卖的，所以大家在买这种房子的时候一定要小心。