二手房卖房违约怎么办 单方面解除合同的后果

大家在买房的时候选择二手房，不外乎看重二手房性价比高的特点，现在的新房价格实在是高昂而且新房的位置较为偏远，出行时间花费更多，但是当大家已经为看中的二手房努力办理手续时，卖房一方违约不想继续交易，那么大家总不能百忙一场，所以大家要多了解情况，积极应对，今天小编就介绍一下二手房卖房违约怎么办？单方面解除合同的后果？

二手房卖房违约怎么办

房屋在买卖的时候会出现违约以及一些违反合同规定等问题，所以说想要买卖二手房的话，一些注意事项很重要的，这些问题都是经常会出现的买卖二手房的一些问题，需要大家多重视和了解的内容。

1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。

2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

单方面解除合同的后果

1、《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。

2、《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3、《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

以上就是小编今天带来的关于二手房卖房违约怎么办？单方面解除合同的后果的全部内容，违约的情况不同，解决方式也有所不同，如果是签约后出现的违约情况，那么双方需要根据合同中的条约来执行违约赔偿。当然每项交易的情况不同，大家要灵活应对，参考上述的知识内容积极解决问题，希望对大家有所帮助。