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[摘要] 卖房,大家一听就知道,这是一件大事情,毕竟房产是现在很值钱的资产。卖房对于急需用钱的人来说,那肯定是想卖房过程既顺利又快,但是有时候也应为这样,忽略了很多的细节,产生一些房产交易纠纷。所以大家还是在卖房之前了解一下房屋的突发状况解决方案。
卖房,大家一听就知道,这是一件大事情,毕竟房产是现在很值钱的资产。卖房对于急需用钱的人来说,那肯定是想卖房过程既顺利又快,但是有时候也应为这样,忽略了很多的细节,产生一些房产交易纠纷。所以大家还是在卖房之前了解一下房屋的突发状况解决方案,这样有助于保障我们自身的利益。那么二手房卖房违约怎么办?卖房应注意哪些?
二手房卖房违约怎么办
在买卖二手房的时候,由于周期较长、办理的流程又较为复杂,很容易就引发纠纷。出现二手房卖房违约的现象,那我们要是碰到违约应该怎么办,下面一一为大家介绍。
1、在签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,买方当对卖方承担违约责任。所以,买方在签订合同前,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。
2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看,所以,以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难,因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷,买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外,还可以向附近居民了解该房屋的有关情况,到物业公司调查所购房屋的真实情况,获取房屋的维修信息。
3、在二手房买卖过程中,买方应要求卖方加快交易节奏,尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式,利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台,以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况,应要求卖方提供担保,将被查封房屋置换出来,尽快办理过户,避免经济损失。
卖房应注意哪些
1、在房屋买卖合同签订后,卖方应收取定金,买方天签约、第二天反悔很常见。
没有定金的约束,买方可以随时违约。卖方通过诉讼等方式主张损失耗时耗力,而且损失数额难以举证。
2、办理过户时,要确保买方已经拿到了贷款承诺函。
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺,且放款一定要直接进入卖方账户。
另外卖方也可以要求买方与担保公司签订保证合同,保证卖方过户房产后如拿不到尾款由担保公司承担。目前很多中介公司为促成交易,也会以自有房产提供担保。
3、更名完成后提醒中介支付过户押金:
此款项属于中介代管款项,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费的,交房之后,一定要及时提醒中介返还过户押金。
以上就是关于二手房卖房违约怎么办?卖房应注意哪些的介绍了,大家在卖房之前一定要先自己想清楚,是不是已经铁了心要买房屋。如果不是的话,还可以考虑房屋抵押贷款来筹集钱。如果想好了要卖,一定不要犹豫不决,因为这样不仅会浪费时间,还有可能造成购买者的损失,被要求赔偿一笔违约金。当然如果对方违约的话,我们完全可以参考合同让对方赔偿。
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