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[摘要] 市面上的房子特别多户型也比较多，很多人不知道该怎么选择，那么，我们可以先看一下家庄房产的买卖新政策是什么，而且到现在为止，有些人还不知道房产买卖税的计算方法是什么。
在每一个城市中都有很多的开发商建了新的楼盘，当楼盘开盘的那一天，就有很多人在那里购买房子，但是，市面上的房子特别多户型也比较多，很多人不知道该怎么选择，那么，我们可以先看一下石家庄房产的买卖新政策是什么，而且到现在为止，有些人还不知道房产买卖税的计算方法是什么。
石家庄房产买卖新政策
购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
房产买卖税计算方法
我们都知道买卖房屋要交房产交易税，但是要交多少还有都交哪些，估计不是每个人都清楚地。有的买卖过房屋的也不一定都清楚可能代办或者中介都给办完只让交钱了，下面我们来了解一下房产交易税都有哪些房产税如何计算做到明明白白交易。
房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以（1－10％到30％）乘以（1．2％的税率）。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以（12％的税率）。
营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5．6％由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。
契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1％到3％缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1％，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1．5％，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3％缴纳。
个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1％或差额的20％缴纳，或者满五的话减免。
还有其他一些费用包括
1、房屋维修基金为购房总价的2％到3％。
2、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％。
3、房屋所有权证工本费100元。
经过上面文章的介绍，已经知道了家装房产买卖的新政策有哪些，如果我们大家要购买房子的话，一定要先看一下文章里的这些政策，然后再去购买房子，这样的话对你们有很大的帮助，可以在短时间之内做出决定，与此同时，文章里也告诉了大家，房产买卖的税费计算方法是什么。
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