二手房买卖没有房产证 卖房的注意事项有哪些

因为房价比较昂贵，所以有些人为了能够买到便宜的房屋，就会选择一些没有房产证的房屋，一般这种房屋是属于小产权的房屋，就是大家生活中所说的黑户，虽然说这样的房屋是比较便宜的，但是也会存在有一定的风险，所以接下来我们来跟大家分享一下二手房买卖没有房产证？卖房的注意事项有哪些？

二手房买卖没有房产证

二手房买卖没有房产证怎么办？首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责，查清什么原因。也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。如果你的费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

卖房的注意事项有哪些

1、产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

4、户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

上面的内容有关二手房买卖没有房产证，卖房的注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。其实这样的房屋也是有好处和坏处的，好处就是比较便宜的，坏处就是以后会很容易发生纠纷，所以为了避免发生纠纷，大家在买房的时候，一定要重视起来。