卖房子过户流程 卖房要注意什么

虽然说现在卖房子的人比较多，但是有很多人都是会通过中介来进行，但是作为业主的我们也必须要对于过户的流程有一定的了解，同时在卖房的时候，也要注意相关的问题发生，这样不会给我们自己带来不好的事情发生，今天我们就来说说卖房子过户流程？卖房要注意什么？一起来为大家介绍。

卖房子过户流程

买卖房屋的过户是一个很重要的过程，我们必须要按照流程来进行，才能顺利的进行过户。

1、税费

卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的８％（卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可），买方，契税１．５％，剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程

一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。

然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

3、报税价

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。

4、卖房途径

找中介。一方面，中介相对专业，更能把握房屋成交价格；另一方面，省力，几乎可以是等着收钱；还有，有利于房屋快速变现；后，中介合同代拟，合同风险小。但是找中介需要支付（通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五）费用相对较高。

卖房要注意什么

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

以上的内容有关卖房子过户流程，卖房要注意什么的全部信息，希望可以给大家带来帮助。当我们在交易的时候，是可以做好预算，因为做好相关的预算，才能够控制好相关的费用支出，而且对于过户的流程也必须要知晓，才能够更好的去过户。