卖房需要哪些手续 卖房流程的准备工作

大家在出于各种理由要卖房的时候，总会想要快速的出售房产，顺利的完成房产交易，但是光是有这个心是不够的，大家在卖房之前应该多做了解，卖房的交易流程和需要的手续资料也应该提前准备齐全，这样一来，即使是遇到纠纷，也可以尽量掌握主动协商处理，今天小编就为大家介绍一下关于卖房需要哪些手续？卖房流程的准备工作。

卖房需要哪些手续

现在大家对房产市场都很看好，很多朋友虽然已经有房子居住了，但是也会想办法再购买房子，就是希望通过房产买卖来赚取利润。很多有房子的朋友们也看到了现在的房产市场，都纷纷讲自己闲置的房子出售了，不过大家在出售之前还需了解下卖房需要办什么手续。

1、房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。

2、过户交纳有关税费，如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款。

3、银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款。

4、领取新证，如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同。

5、银行放款给卖方。

6、水电，煤气，暖气，物业管理，数字电视收视，网络宽带，电话等的过户。这些有关的事宜中介公司不会署理，需求房子买卖两边洽谈一起处理，许多人不注意这些过户细节，以至于日后会给自个带来许多费事。

卖房流程的准备工作

1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。

2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。

3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。

4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。

以上就是小编带来的关于卖房需要哪些手续？卖房流程的准备工作的全部内容了，大家要注意的是卖房过程中有非常多需要注意的情况，大家一定要尽可能的多做准备工作，来保证交易的顺利进行，但在交易之后也可能存在纠纷的情况，多数是房产自身带来的问题，所以大家在卖房时，要以实相告，切勿虚假报备房产的实际情况，希望以上内容对大家有所帮助。