二手房卖方注意事项 二手房卖方违约赔偿多少

现在市面上除了新房在交易之外，二手房也在交易之中，因为有一些房东住的房子旧了，想重新换一个大一点的房子，所以，就必须要把自己现在的这套房子卖掉，这样的话才有资金买大房子，那么，建议大家先看一下二手房卖方的注意事项是什么，另外，二手房卖方违约赔偿多少。来了解看看。

二手房卖方注意事项

关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房销售记录进行定价。

1、放盘、赎楼

放盘使房屋在短时间内找到更多的合适客户将房产卖个好价钱。一般来说，由于买房者渠道较窄，报纸广告等媒体渠道可操作性也比较低，相对来说委托房产中介会更快捷、便利。在选择房地产中介的时候，应该选择多家大规模房产公司同时代理，因为大的中介公司操作比较规范，客户储存也比较充裕，能够加速售房。

2、还款期限

还款期限以及还款方式应该在合同上详细写明，一单签订合同不能更改。这样能够保障卖方的权益，不至于中间因为什么岔子而影响卖方节奏。

3、客户看房

房子的价格主要取决于看房结果，卖房者应该客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者的提出的观点要保持耐心。

另外，要谨防中介带领假客户登门。报价价格低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人；房子报价太高没人看只好带假客户去您家砍价。

二手房卖方违约赔偿多少

具体情况要以买卖双方的合同约定为准，通常为购房定金等额的违约金。

如重庆川页房产的买卖合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还乙方所有购房款项，还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金；乙方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿甲方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）“

上面的文章主要给大家介绍了一下，二手房卖方的注意事项是什么，文章里告诉大家，我们可以放盘在这个过程中一定要找到合适的客户来卖一个好价钱，最重要的是要把房子的价格定合理了，自己也不亏别人也觉得价格合理，同样的，也看了一下二手房卖方违约赔偿多少钱。