完成备案的房子是什么意思 购房合同不备案有效吗

现在有很多房子交易时所签订的购房合同是需要进行备案登记的，当然不同的城市规定可能有所不一样，有很多购房者们因为没有购房经验，所以当听到备案这两个词的时候，可能会有所不理解，那么，完成备案的房子是什么意思？购房合同不备案有效吗？接下来我们一起熟悉一下吧！

完成备案的房子是什么意思？

商品房完成备案就是说已经在当地房产交易中心登记过了。已备案是指签订的买卖合同已在产权登记部门进行了备案。一般由开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。

1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

2、针对该条规定，从行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

购房合同不备案有效吗？

1、购房合同不备案是无效的。如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。

2、如果合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案；如果资金紧张，就累积一段时间，再集中“解押”。这样，就会导致很多购房者签合同后无法备案。

3、合同迟迟不备案，购房者主要是怕开发商更改合同，或“一房两卖”。的确，如果开发商将未备案的这套房再预售给第二个购房者，而第二次预售办理了备案手续的话，那么第二个购房者将取得该套房屋的所有权。另外，合同迟迟不备案，还会影响贷款和后期办证等问题。

上述便是小编给大家解读的关于完成备案的房子是什么意思以及购房合同不备案有效吗的全部知识了，希望能够给大家带来一定的帮助。通过文章不难总结出，完成备案的房子，也就是说房子已经经过了备案登记，而且登记已经经过了房管局的审核。