卖房注意事项 房屋按揭贷款流程

二手房的交易往往存在潜在的风险，交易双方大部分都是私人业主，对于房产政策不是特别了解，而且房屋的交易流程比较复杂，一不小心就会疏忽掉进骗局，二手房市场中常见的陷阱很多，大家要注意细节，现在的按揭买房较为普遍，今天小编就来聊一聊卖房注意事项，房屋按揭贷款流程，如果你也有这方面的疑问，就一起看下去吧。

卖房注意事项

因为买房和卖房都是比较复杂的操作流程，很多人都不太了解卖房需要注意事项以及卖房流程是什么，忽略到很多重要的问题，没有办法及时解决，等到过户之后才发现就会出现很多法律纠纷。所以在卖房的时候，要了解清楚这些事情。

1、定金收取要谨慎

在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约

①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来。

②提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

③交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺

在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

房屋按揭贷款流程

1、提交贷款申请

购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件；经所在单位开具的收入证明（盖章有效）或其他可以证明借款人偿付能力的证明；以及银行要求的其他文件和信息。

2、签定了贷款合同

在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。

3、开设账户

一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。

4、贷款发放

在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。

以上就是小编今天为大家带来的关于卖房注意事项，房屋按揭贷款流程的全部内容，售房者想要快速的出售房产就要事先多了解房产交易中常见的问题，这样才能及时避免发生类似矛盾，买房者想要按揭购房也要多了解政策，看自身条件是否符合当地的购房要求，希望以上内容能够帮助到大家。