按揭房屋抵押手续流程是怎样的 房屋抵押能贷款多少

房屋交易是我们生活中很常见的事情，这里的交易不仅限于买卖，同时还有很多人会拿自己的房子去抵押贷款，现在房屋抵押贷款业务是比较流行的一种，因为有了房子的抵押，可以贷款，很容易审批下来，那么，按揭房屋抵押手续流程是怎样的？房屋抵押能贷款多少？一起来看一下吧。

按揭房屋抵押手续流程是怎样的？

向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额签定借款合同等办理房产抵押登记事宜。

1、抵押房屋登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

2、抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段，依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；其他有关证明材料。

3、需要抵押房屋申报材料和房屋所有权证，抵押申请表和抵押合同。

房屋抵押能贷款多少？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

上述文章即是小编给大家分享的关于按揭房屋抵押手续流程是怎样的以及房屋抵押能贷款多少的全部知识了，在这里希望能够给大家提供一定的帮助。按揭房屋抵押手续务必要按照规定的流程进行办理，而且房屋抵押贷款的额度，通常是没有固定的。