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[摘要] 大家出售自己的房屋肯定都是想要快点收到购房者那边支付的买房费用的，但是有些卖房者对于购房者要怎样付款给自己是不清楚的，所以有些卖房者就想要了解一些付款方面的相关事项，接下来大家就来一起了解一下关于卖房怎么付款以及二手房过户流程是什么。
大家出售自己的房屋肯定都是想要快点收到购房者那边支付的买房费用的，但是有些卖房者对于购房者要怎样付款给自己是不清楚的，所以有些卖房者就想要了解一些付款方面的相关事项，接下来大家就来一起了解一下关于卖房怎么付款以及二手房过户流程是什么的相关问题吧。
卖房怎么付款
贷款付款的流程，在进行房产交易的初期，购房的户主首先要交一部分房款做为房产交易首期的房款支付，首期的房款交完以后，房屋的产权人就会和购房的买主一起拿着房屋的产权证件以及个人证件，到银行办理房产的贷款，银行经过审核确定贷款额度以后，就会将贷款发放给贷款人，全款付款的流程就比较简单了，一般也是分三次或是多次。
二手房过户流程是什么
1、签订二手房买卖合同，在卖方合同、证件一应俱全的情况下，买方可以交付购房定金，之后可以签订二手房买卖合同。另外，买卖双方将坐落位置、产权状况、在成交价格、房屋交付时间、产权办理等问题协商一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、备齐资料，申请过户，在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备齐全后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验证件、审查产权，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
3、申报批准，办理立契，房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、依法缴纳税费，税费是二手房交易中必不可少的花费，也是为交易提供的一种法律保障。其构成比较复杂，缴税的种类以及多少根据交易房屋的性质决定。
5、办理产权变更，申请新证，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、银行贷款，购房者在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资质，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更、买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、付清余款完成交易，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完成。
前面的文章为大家介绍的就是关于卖房怎么付款以及二手房过户流程是什么的相关问题，大家在出售二手房的时候会设计到房屋产权的变更，所以二手房过户就是必须去做的事情，但是二手房的过户流程也是很多的，大家如果是首次进行过户一定要注意一些。
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