二手房交易税费表 个人出售二手房的中介费

因为买房是属于一件大事情，而且有过买房经验的朋友们一定知道，在买房的时候是要缴纳相关的税费，所以当我们在购房之前，一定要了解这些税费的常识，这样可以帮助我们更好的去规划自己的财产，做好相关的预算，那么，二手房交易税费表？个人出售二手房的中介费？下面跟大家说说。

二手房交易税费表

在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因税费问题产生摩擦。

1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

3、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

4、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1．00元，商业楼用房每平方米1．70元，多功能综合楼用房每平方米2．40元。

房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

5、购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％

6、转让手续费。已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房屋面积＊2．5元／平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积＊6元／平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积＊8元／平方米征收。

个人出售二手房的中介费

１、个人出售二手房的中介费依照政府的规定，是房屋交易价格的1％至３％之间，中间的具体收费标准都是由中介根据房屋交易的难易程度收取的，但是中介的执行标准中，很少有中介是按照费用等级划分的，都是按照较难的程度收取的高标准费用。

２、中介费在很多中介的执行过程中并不是统一的标准，是可以议价的，也就是常说的讲价。讲价可是很有技巧的，一般都是察言观色、伺机而动、一举成功，说的有点夸张，但是不是失讲价的本质。

３、察言观色是很讲究功夫的，要观察仔细购房者或是售房者的言行态度，确定可以协商的对象在进行协商，因为中介费的费用是房款的1％或是３％，不是双方各自缴付同样的费用，而是双方缴付各一半的费用或是一方缴付全部的费用，所以另一家可以协商由哪一方多支付一些。

４、伺机而动是很讲究时机的，中介里面不可能只有一家进行房产交易的，其他的顾客正在讲价的时候，可以找准时机自己自动与讲价的划为一个战线，老话常说人多好讲价不是，所以要找好战友。

５、一举成功是很讲究火候的，在议价处于游走阶段的时候，可以果断将价钱定在某个合适的价位，一锤定音，不要因为耽误的时间太长，导致议价失败。时间越长，考量的问题就会越多，不利于议价的进行决断。

上面的内容有关二手房交易税费表。个人出售二手房的中介费的全部知识，通过以上的介绍，相信大家对于税费有所了解了吧，而且我们如果通过中介来买卖二手房的时候，必须要知道中介费用有一定的了解，必须要提前了解清楚，才能做好相关的预算。