四川二手房交易税费 二手房怎么办按揭

当我们购买二手房之后，件要做的事情就是要交税费，税费是国家的一个政策，每个城市中的每套房子都必须要交，那么，首先我们要看一下四川二手房交易税费都有哪些，这样的话才可以提前准备好这些费用，与此同时，可能很多人都还不知道二手房怎么办按揭的流程是什么。

四川二手房交易税费

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

（1）营业税：税率5.55％，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；

若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

（5）测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

二手房怎么办按揭

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

（2）买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

（3）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

上面的文章主要给大家介绍了一下，四川二手房的交易税费都有哪些，其中包括营业税和个人所得税，每一个税费所对应的百分比都是不相同的，我们在计算需要交多少费用的时候，根据文章里的百分比计算就可以了，这样的话就可以算出总费用是多少，另外，知道了二手房怎么办按揭。