二手商品房买卖税费 二手商品房过户费用

虽然说现在的房地产行业比较有发展前景，但是，它的竞争力也特别强，如果我们在这个行业中没有足够的经验和方法的话，是根本没办法在这个行业中立足的，所以为了可以更好的生存下去，需要大家先看一下二手商品房买卖的税费有什么，与此同时，二手商品房过户费用有哪些。

二手商品房买卖税费

契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（买方承担）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（卖房人承担）

土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。。（卖房人承担）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）

二手商品房过户费用

1、登记费

住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

2、转让手续费

住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

3、契税

首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。

经过这篇文章的介绍之后，我们已经知道了二手商品房买卖税费都有什么，文章里分别给大家介绍了一下，契税，房产税，营业税，土地增值税这些费用，那么，具体要交百分之多少，我们按照文章里给出的这个比例来计算一下就可以了，同样的，也清楚了二手商品房的过户费用有什么。