买卖二手房个人 买卖二手房个人要注意什么

这几年的二手房市场是越来越好，我们看到的二手房交易情况，无非就是中介交易或者是个人私下交易。如果有中介帮忙的话，很多事情都不用自己出手，办理起来很省心，但是如果是个人买卖二手房的话，那就要对买卖流程有所了解，把该准备的都准备好，这样才能保证买卖流程顺利完成。下面，我们就来看看买卖二手房个人怎么交易？买卖二手房个人要注意什么？

买卖二手房个人

个人买卖二手房交易其实也不是很难，需要我们提前做好产权审核，然后交定金以及签订合同，接着去当地的房管局签订监管协议就可以了。

1、买卖前的产权审核，担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同，看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金还是不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。

3、买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

买卖二手房个人要注意什么

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

2、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

3、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

买卖二手房个人怎么交易？买卖二手房的情况是非常的常见，但是如果是个人进行交易的话，那就要对买卖流程走一定的了解，这样在具体交易的时候才不会感到迷茫。买卖流程实际上操作起来很简单，只要大家把其中该注意的内容都留个心眼，那就没什么问题了。买卖二手房个人要注意什么？买卖二手房个人的风险会比较大，所以大家一定要提前了解清楚房子的真实情况，注意合同签订，以免以后出现纠纷。