南京二手房新政策 二手房交易流程是什么

买房对于每个人来说都是人生中的大事，不管是一手房还是二手房，都需要了解当地的政策，因为买房政策是直接关系到我们的利益。今天我们要说的是二手房交易的问题，二手房交易中存在的风险比较大，所以在进行二手房买卖的时候，就需要对交易流程以及当地政策有所认识。那么，南京二手房新政策是什么？二手房交易流程是什么？

南京二手房新政策

从2009年1月1日起到12月31日止，在此期间购房的买房人，都可享受契税优惠：商品房以购房合同鉴证时间为准，二手房须以送件及合同签订时间同时满足为准。同时，二手房转让营业税“5年改2年”、个税贴补40％也从1月1日起执行，执行期限为2009年1月1日—12月31日之间。

优惠期限1月1日至12月31日

南京市房产产权市场处人士表示，按照省、市调控楼市意见的精神，144㎡以上的高档房实际契税为房价的2％（税率3％，南京补贴1％），90－144㎡的普通住宅实际契税为0.5％（税率1％，南京补贴0.5％），90㎡以下“零契税”（税率1％，南京补贴1％）。另外，南京商铺等非住宅将按3％来交契税。他表示，和二手房转让“5年改2年”营业税的政策一样，这一政策的执行期限为2009年1月1日—12月31日。

二手房交易流程是什么

一、买方按揭贷款购房

银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查贷款条件、银行发放贷款到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。

南京二手房新政策是什么？二手房交易流程是什么？二手房交易的风险会比较大，因为二手房是别人居住过的房子，了解的并不是很清楚，所以不管是卖房还是买房，都需要对房源的情况了解清楚，这样才能保证自己的利益。二手房交易流程不难，只要对房源信息了解清楚，签订合同，交钱，缴纳税费，过户就差不多完成了。